<![CDATA[winfan.bokee.com]]> zh_cn Thu,12 Aug 2004 10:30:35 CST Wed,20 Feb 2008 14:10:38 CST http://www.bokee.com http://reg.bokee.com/account/web/img/logo.gif 博客网 http://www.bokee.com 您好,欢迎访问yunle110.bokee.com <![CDATA[灯谜大全]]> .html 文学名词
加减乘除(打一文学名词) 构成主义
何谓状元(打一文学名词) 第一人称
谈笑风生(打一文学名词) 即兴诗
一支香烟(打一文学名词) 传奇人物
人微言轻(打一文学名词) 小小说
平等待客(打一文学名词) 主人公
逢人只说三句话(打一文学名词) 七言绝句
夜半无人私语时(打一文学名词) 黑色幽默小说
绞刑架下的报告(打一文学名词) 悬念

 

歌曲谜
龙舟(打一歌曲名) 中国船
丹田(打一歌曲名) 红土地
车谱(打一歌曲名) 四季歌
玩儿房(打一歌曲名) 游戏人间
天涯海角(打一歌曲名) 在那遥远的地方
老式波音(打一歌曲名) 涛声依旧
四方面军(打一歌曲名) 东西南北兵
保持沉默(打一歌曲名) 什么也不说
第一人称(打一歌曲名) 那就是我
黄河大合唱(打一歌曲名) 摇篮曲
离别正堪悲(打一歌曲名) 欢聚
新媳妇探亲(打一歌曲名) 回娘家
竹林诸贤堪赞颂(打一歌曲名) 七子之歌
两对情人互相思(打一歌曲名) 好想好想
醉翁之意不在酒(打一歌曲名) 好山好水好地方
汕头一周游(打一歌曲名) 山不转水转
到了长城放声唱(打一歌曲名) 好汉歌
青梅煮酒论英雄(打一歌曲名) 只有你和我
东南西北皆欲往(打一歌曲名) 走四方
青龙白虎照秦镜(打一歌曲名) 二泉映月
两耳不闻窗外事(打一歌曲名) 惟一的思念
终日琴堂醉未醒(打一词牌名) 如梦令


生肖谜
测鼠(打一词牌名) 卜算子
子游(打《聊斋志异》一篇名) 鼠戏
天各一方话鼠(打一画家名) 吴道子
鼠年迎春(打一字) 李
甲子(打一电视剧名) 两个第一
不许说大话(打一文化用品) 牛皮封
兔唇(打一京剧名) 三岔口
守株待兔(打一字) 柳
赤兔(打一字) 驰
众说纷纭已卯年(打一食物商标) 大白兔
笔走龙蛇(打一中药名) 通草
叶公(打一古动物名) 恐龙
兔年初春色刚浓(打一作家名) 柳青
许仙(打一电视剧名) 蛇郎
驿站(打河南一地名) 驻马店
脱缰(打一运动项目名) 马拉松
驼峰(打一安徽地名) 马鞍山
骑兵凯旋(打一词牌名) 马头调
颠鸾倒凤(打一戏剧名) 女驸马
端午在眉睫(打一成语) 马首是瞻
桃花满径日日开(打一电影名) 马路天使
羚羊散(打一字) 令
未及格(打一字) 咩
黑狗(打一字) 默
狗脾气(打一字) 狄
猪年献词(打一字) 该
猪年进宝(打一字) 赅
养猪专业户(打一字) 阂
八戒娶媳妇(打一影视剧名) 猪的喜剧
猪八戒照镜子(打一中药名) 二丑
八戒过火焰山(打一菜肴名) 红烧猪蹄
鸡又飞了(打一字) 鸟
区区小事竟当真(打一电影片名) 鸡毛信
子时报晓(打一电影片名) 半夜鸡叫 

 

中草药名谜
满盘棋(打一中草药名)。 无漏子
方法论(打一中草药名)。 白术
拦水坝(打一中草药名)。 川断
不知道(打一中草药名)。 生地
讲故事(打一中草药名)。 向前
起宏图(打一中草药名)。 远志
红袋子(打一中草药名)。 赤包
偷梁换柱(打一中草药名)。 木贼
百岁老人(打一中草药名)。 白头翁
肤浅之谈(打一中草药名)。 陈皮
忠诚老实(打一中草药名)。 厚朴
绿色长城(打一中草药名)。 防风
滔滔不绝(打一中草药名)。 长流水
五月既望(打一中草药名)。 半夏
落英缤纷(打一中草药名)。 降香
依人篱下(打一中草药名)。 寄生
九九归一(打一中草药名)。 百合
畅行无阻(打一中草药名)。 路路通
稀世珍宝(打一中草药名)。 金不换
小人禁用(打一中草药名)。 使君子
终年滴水(打一中草药名)。 石见穿
后继无人(打一中草药名)。 续断
绿林好汉(打一中草药名)。 草蔻
丢盔弃甲(打一中草药名)。 败酱
杜鹃啼血(打一中草药名)。 红花
连接各户(打一中草药名)。 贯众
穿林而过(打一中草药名)。 木通
九死一生(打一中草药名)。 独活
金钿遍野(打一中草药名)。 地黄
三九时节(打一中草药名)。 天冬
难以称呼(打一中草药名)。 无名子
返老还童(打一中草药名)。 老来少
三省吾身(打一中草药名)。 防己
造极摩天(打一中草药名)。 千层塔
天女散花(打一中草药名)。 降香
人间四月芳菲尽(打一中草药名)。 春不见
大开绿灯(打一中草药名)。 路路通
道旁栽草(打一中草药名)。 路边青
古城姐妹(打一中草药名)。 金银花
海棠春睡(打一中草药名)。 安息香
久别重逢(打一中草药名)。 一见喜
儿行母忧(打一中草药名)。 相思子
快快松绑(打一中草药名)。 急解索
雷电之后(打一中草药名)。 阴阳水
两个少女(打一中草药名)。 二妙散
恍然大悟(打一中草药名)。 脑立清
香山秋艳(打一中草药名)。 一片丹
老蚌生珠(打一中草药名)。 附子
老谋深算(打一中草药名)。 苍术
岭上开花(打一中草药名)。 山香
不欢而去(打一中草药名)。 失笑散
重新制作(打一中草药名)。 再造丸
红十字会(打一中草药名)。 九一丹
分兵出发(打一中草药名)。 行军散
威风扫地(打一中草药名)。 虎力散
敲山震虎(打一中草药名)。 驱风散
鲛人挥泪(打一中草药名)。 珍珠散
峨嵋第一峰(打一中草药名)。 川山甲
儿童节发假(打一中草药名)。 六一散
他乡遇故知(打一中草药名)。 一见喜
春游芳草地(打一中草药名)。 步步清
十人九死焉(打一中草药名)。 独活
不生第二胎(打一中草药名)。 杜仲
低头思故乡(打一中草药名)。 怀熟地
妇女节前夕(打一中草药名)。 三七
决心扎根边疆(打一中草药名)。 远志
第四季度经费(打一中草药名)。 款冬花
春前秋后正寒时(打一中草药名)。 天冬
一江春水向东流(打一中草药名)。 通大海
严寒时节郁葱葱(打一中草药名)。 冬青
踏花归来蝶绕膝(打一中草药名)。 香附
两横一竖打一字(打一中草药名)。 射干
两字相乘二十一(打一中草药名)。 三七
莫让年华付水流(打一中草药名)。 青春宝
防暑降温见成效(打一中草药名)。 抗炎灵
万象更新百花红(打一中草药名)。 回春丹
难过皆因负担重(打一中草药名)。 薄荷通
梅须自逊三分白(打一中草药名)。 雪里开
虚有其表要不得(打一中草药名)。 云实
猜谜更使人生慧(打一中草药名)。 益智
湖光水影接秋色(打一中草药名)。 胡黄连
寒凝大地发春华(打一中草药名)。 冰凉花
窗前江水泛春色(打一中草药名)。 空青
零落成泥碾作尘(打一中草药名)。 沉香粉
子规啼尽杜鹃红(打一中草药名)。 血竭花

 
电影片谜
中秋赏菊(打一电影片名) 花好月圆
日薄西山(打一电影片名) 最后的太阳
重操旧业(打一电影片名) 复活
路过西单(打一电影片名) 独行客
奇异的零(打一电影片名) 怪圈
寡人无忧(打一电影片名) 快乐的单身汉
似是而非(打一电影片名) 像不像
遥观桑梓(打一电影片名) 望乡
目不识丁(打一电影片名) 人生
驯化之前(打一电影片名) 原野
岳父择婿(打一电影片名) 泰山挑夫
酬谢红娘(打一电影片名) 花为媒
随风潜入夜(打一电影片名) 无息的雨声
空闻窃声笑(打一电影片名) 没事偷着乐
朝霞铺满径(打一电影片名) 彩色的路
后来者居上(打一电影片名) 超人
云间起相思(打一电影片名) 白屋之恋
雨后复斜阳(打一电影片名) 大地重光
弹指一挥间(打一电影片名) 岁月匆匆
喜欢充当小广播(打一电影片名) 爱的传说
枯木逢春犹再发(打一电影片名) 生死树
梅香时节转朱阁(打一电影片名) 春归红楼
有缘千里来相会(打一电影片名) 爱的旅程
四方纵横君第一(打一电影片名) 少林寺
昨日少年今白头(打一电影片名) 通天长老
二月山城未见花(打一电影片名) 迟到的春天
万水千山总是情(打一电影片名) 遥远的爱
笑问客从何处来(打一电影片名) 陌生的朋友
万绿丛中一点红(打一电影片名) 碧海丹心
沉舟侧畔千帆过(打一电影片名) 枯木逢春
霜叶红于二月花(打一电影片名) 秋天里的春天
口若悬河滔滔不绝(打一电影片名) 无间道
冲出亚洲走向全球(打一电影片名) 超世界行动
台前别友后,集上又重逢(打一电影片名) 双雄
立等可取(打一电视剧名) 小站
个人简历(打一电视剧名) 我的从前
中国见闻(打一电视剧名) 玉观音
言辞恳切(打一电视剧名) 陈真
春风吹又生(打一电视剧名) 枯草青青
喜事起波折(打一电视剧名) 结婚进行曲
黄昏走少林(打一电视剧名) 消失的梦
越演越精彩(打一电视剧名) 好戏在后头
婵娟误婵娟(打一电视剧名) 女人不是月亮
在天愿作比翼鸟(打一电视剧名) 随爱而飞
梦里不知身是客(打一电视剧名) 乡魂
夜半湖畔说聊斋(打一电视剧名) 酒鬼
痴情女子负心汉(打一电视剧名) 爱情不等式
归来泪垂窗棂影(打一电视剧名) 还珠格格
浦江两岸尽朝晖(打一电视剧名) 上海的早晨
桃花依旧笑春风(打一电视剧名) 只是人离去
黄河远上白云间(打一电视剧名) 浪迹天涯
任由乱叶入庭前打一电视剧名) 古庙
明日复明日,明日何其多(打一电视剧名) 蹉跎
明月高悬照人间(打一电视剧名) 空镜子
西出阳关无故人(打一电视剧名) 独行客
举杯消愁愁更愁(打一电视剧名) 春的烦恼
离合悲欢演往事(打一电视剧名) 戏剧人生
秦筝一两弄,马行万里远(打一电视剧名) 文成公主

 

其他
造日期与有效日期是同一天的产品是什么?   报纸
什么东西比乌鸦更讨厌? 乌鸦嘴
一头猪说:“加油啊”,打一食品? 朱古力
中国人最早的姓氏是什么?   善
什么东西只能加不能减? 年龄
人们甘心情愿买假的东西是什么? 假发
狼、老虎和狮子谁玩游戏一定会被淘汰?   狼
小白很像他哥哥,知道为什么吗? 真相大白
谁天天去看病? 医生
什么布剪不断? 瀑布
书店买不到的书是什么书? 秘书
什么水取之不尽用之不竭? 口水
哪个阿拉伯数字最听话? 100
想想看:眼睛看不见,口却能分辨,这是什么? 味道
一点一横长,一撇飘南洋,南洋有个人,只有一寸长。(打一字) 府
干涉。(打一字) 步
什么鼠最爱干净?(打一部门名) 环保署
右手永远抓不到什么? 右手
哞哞叫的牛一下水游泳后就不叫了。(打一成语) 有勇无谋
人在不饥渴时也需要的是什么水? 薪水
只要叫它的名字就会把它破坏,它是什么? 沉默
要想使梦成为现实,我们干的第一件事会是什么? 醒来
什么人不用电呢?(脑筋急转弯) 缅甸人


一头公牛加一头母牛。(猜三个字) 两头牛
什么鸡没有翅膀? 田鸡
马嵬坡下泥土中(打一外国影片或游戏名) 古墓丽影
舞灯(打一电影片名) 跳动的火焰
“这是我戴了杀敌的铁盔,现今给勇士当酒杯!”(法律行为一) 许可他人使用弹琴今已成离调,个里双文叹影单(字)斑
四渡赤水艰险多(地方名产一)红川特曲 
落后者要虚心 字 : 嗜 
言中之音全是旧相识 字 戈 
三下乡活动已七天 地方名产 丝绸
两人分手,隔断前缘 字 陋
活用知识育人才 杂志 化学建材
直教百翎贯曹营 (列人二 ) 甘罗骑劫 

二十上下太易动 (字) 莽 
 九头鸟那里找 (服装商标)
人口调查查乱套了 (地方特产一) 大果旦杏
提前干十日,一直需要人 (字) 擀
杖兄疏财不思量 (名茶一) 老竹大方
闲时出村夜方回(6画字一)问
此生有变难分离,泪眼相对泪洒干(中药)瞿麦 
 勒碑铭刻豪杰榜(驰名商标二)雕/英雄 
 秋月当头萧声扬(12画字一)销 


户外绕碧水(麻将术语) 门前清
怀素之字要收藏(字)  真
"告访者:12月底回" 成语2,  言外之意,满载而归
连续二日有时有雨,午间请望日照----- 田震,许晴
一毕业后即就业 9笔字 垩
高枕无忧 李煜词一句 起坐不能平
康熙盛世 商标二 王朝/全兴
有妈的孩子象块宝 商标二 卷帘格 黑白作 喜之郎 养生堂
9化装姑娘个个似 特产一 大同黄花

春雁平川落,夏荷天际连 (字一)昔
吕布丁原,宛若虎踞龙盘 (驰名商标) 奇强
莫待母殁空供奉 (驰名商标) 养生堂
山中又见重山叠转星闪闪 (字一)幽
头头是道 (商品冠量)一把手提
告捷后重返学堂 (五唐一)胜作一书生
汉高祖为其之漂亮别致而震 (商标)美特斯邦威
“羌笛悠悠霜满地” (二字口语二)胡吹,
浦东漂亮又卫生 (产地连商标)上海美加净

一针已见血,人生尚不卜。 字一 盐
人群哭声皆嘎然 电信名词一 大众通、卡号
混淆黑白,押解进牢 反腐倡廉用语 灰色收入
王莽篡位意切切 电脑硬件品牌二 创新、希捷
“点点离人泪” 四字口语一 别的不说
“既可载舟也可覆舟”---泊
玉阳子飘然而至道:
“还交手吗?”甚是愤然。 六字口语(卷帘) 气不打一处来(来处一/打不/气)


痴心一片咏离别 书法家 智永
小宝微微含春道:“奴才来了。” 金人二 韦一笑
“缚太急,乞缓之”(打一作曲家) 莫扎特 
 何以解忧 (打一饮品)  杜康
娇容如仙半掩面(打一雷锋式先进人物)乔安山
别后一逢人月圆(打一字) 俞
严监生临终所指(打一元宵节别称)  灯节
 酒尽点滴宾客归(打一字)  一
秋后南宁又相见(打一元宵节习俗) 观灯
寻寻觅觅冷冷清清凄凄惨惨戚戚 (打一词牌名)  字字双
园中改变旧模样(打一节日) 元旦
报喜不报忧(打一影视演员) 陈好
“惊波四面起”(打一春晚主持)周涛
转眼佳人已无踪(打一字) 罣
抽刀断水白费劲(打一汪峰歌曲)一切都会流走
金口玉言(打一方位字)  皇上白
村头几度人云集(打一二字词汇)机会
早退(打一六字常用语)  走在时间前面
改编一出《二进宫》(打一字) 喧
粮草早断米也无(打一字) 莨
一再躲避(打一佛教语)三藏
走自己的路(打一冯巩影目)  谁说我不在乎

 

每逢十五月分明(打一水果)草莓
风涛翻复拂天池(打一地理词语) 暴涨潮
父母说儿子,不要吮手指(打一九字口语)大人讲话小孩别插嘴
马虎(打一成语) 千里同风
每逢清明泣坟前(打一外诗人)海涅
虚心参加比赛(打一军队用语) 空中战斗
光有风度无胸襟(打一5字环保用语)空气质量差
三头六臂(打一常用语) 多面手
前去就职者,大抵欠学识(打一李煜词一句)往事知多少
力主议和(打一战争方式) 阻击战
绝大多数没骨气(打一三字植物学名词)稀有种
羽(打一常用语) 复习
三人答题会者少(打一多字成语)只知其一,不知其二
为数虽少,却在百万之上(打一字) 一
临死方悟弃官印(打一合同用语)最终解释权
东郊远树看如画(打一字) 邦
看疯子耍戏法(打一五字医学名词)视神经病变
泪(打一成语) 颠三倒四
荷展池塘静,莲枯雨声喧(打一八字俗语)开水不响,响水不开
羽(打一成语) 出言不逊

]]>
Wed,20 Feb 2008 14:10:38 CST 0
<![CDATA[08年,过去一年的荒废,未来一年的憧憬。]]> .html 04年来到这里,掐指一算,已尽四年,时光流逝,岁月蹉跎。

回头看看,经历很多,苍老许多,收获不多,多已物事人非。

四年后的2012年会是什么样子呢?不敢猜,不敢想。

期待吧! 

]]>
Thu,14 Feb 2008 11:41:41 CST 0
<![CDATA[国外的营销方式]]> .html
  示范营销
  
  法国一家经营强力胶水的商店坐落在一条鲜为人知的街道上,生意很不景气。一天,店主在门口贴了一张广告:“明天上午9时,本店将用出售的强力胶水把一枚价值5000法郎的金币贴在这面墙上,若有哪位先生或小姐能用手把它揭下来,这金币就属于您!”次日,人们将这里挤得水泄不通,电视台的录像车也来了。店主当众拿出一瓶强力胶水,在一枚金币的背面薄薄地涂上一层,将它贴在墙上。人们一个接一个来碰运气,结果金币纹丝不动。这一切都被电视台拍摄下来。从此,这家商店的强力胶水销量大增,供不应求。
  
  硬币洗澡
  
  美国旧金山一家大旅馆门前开设了一间“硬币洗浴室”。旅店老板认为,硬币从很多人手中经过,沾有不少细菌和污垢。为了提高旅店的声望和影响,老板想出了一条新招:他雇用一名职员专门在沐浴室洗刷准备找零的硬币。这家旅馆也因此兴旺起来。人们想,旅店老板连硬币都洗干净找给顾客,难道还不能相信这家旅馆的清洁和周到的服务吗?
  
  好馊主意
  
  美国得克萨斯州的宾克桑斯货运公司为了扩大知名度,在广告宣传上煞费苦心。因为“货运业务”这种枯燥无味的内容对于娱乐第一、消费第一的美国平常百姓而言,很难引起他们的注意,他们便找了一位新闻界的朋友出谋划策,广告内容设计最好能与美国人的日常生活有关。于是, 他们想到了——结婚,这是普通人最感兴趣的事情之一。后来,公司与当地著名报社协商,在一篇关于本地夫妇旅游报道的栏目上做了一个广告:“他们在货车上度蜜月,相爱四万五千公里。”广告登出后,立刻在人群中传开了:“谁想出来的馊主意?新婚夫妇能在货车上度蜜月?”“还有谁,就是那个宾克桑斯货运公司!”从此该公司闻名遐迩,效益斐然。
  
  餐厅“光头党”
  
  英国有一家餐厅,男性员工一律剃成光头,他们的服务口号颇具特色:“汤菜中永远见不到一根头发!”这使路过该店的人都忍不住要到这家小店吃点东西,顺便瞧瞧餐厅“光头党”。这家餐厅也因此生意红火。
  
  “死者”与“阎王”对话
  
  日本千代田人寿保险公司的推销员桂林一郎曾这样推销保险:凡到一处,便先打开自带的录音机播出一段死者与阎王的对话。死者说:“我应该到天国去,怎么到地府来了?”阎王说:“你没有资格上天国呀!”“为什么?”“你死后你的家属吃饭都成问题,你上什么天国?”“可我是死于意外事故的呀!”阎王说:“问题就在这里!如果你投了人寿保险,就不会有这样的问题了。”
  这段浪漫化的杜撰之语别出心裁,可是却取得了出奇的效果,就连对保险不感兴趣的人们都情不自禁地纷纷投保,保险公司一下就获得了数亿元的保险金额,令同行为之侧目。
  
  声东击西
  
  1951年初,日本山梨化学公司在报纸上登出了一则启事:“合成树脂绒毡是公司的专利,任何人都不得仿制。如果有人发现仿制品,本公司将酬谢100万日元。”当时山梨公司及其产品在社会上知名度并不高,公司打出这则广告后,人们都认为是有人在仿制合成树脂绒毡,这种产品必然有相当高的市场价值。同时又有100万日元的诱惑,街头巷尾的传闻越来越多,山梨公司“声东击西”的招数很快引起轰动,产品销量大增。
  
  不“骂”不相识
  
  日本SB公司为了推销滞销的咖喱粉做了个广告:富士山将旧貌换新颜——本公司将雇数架飞机,把满载机舱的黄色咖喱粉撒在雪白的富士山顶。届时,人们将会看到一个金色的富士山。一时舆论哗然。SB公司立即成为传媒的议论中心,斥责之声四起:富士山为日本国民所有,岂容SB公司……各种议论指责正中策划者下怀。
  几天之后,公司作出表态:本公司意愿在于美化富士山,如今考虑到社会的强烈反对,决定撤销飞机撒咖喱粉的计划……SB公司由此名声大振,被人们认为“财大气粗”、“资本雄厚”,公众对咖喱粉产生了不“骂”不相识的微妙心理,纷纷争相购买。
  
  独特的店规
  
  巴西某地一家礼品店为了招徕顾客,在电视台大做广告宣传自己制定的店规:凡是名人前来购物,一律不收分文。但条件是必须以绝招来证明自己的身份。广告登出后,一些名人感到新奇,特来献技,远近顾客也慕名而来,想一睹名人风采。一时间礼品店顾客盈门,生意十分红火。
  一天,球王贝利来到礼品店,顺手拿起店里的一个足球放在地上,用脚轻轻一勾,球不偏不倚正好踢在门铃上,店内立刻铃声大作。未待铃声停止,贝利又用头一顶,把刚要落地的球顶到原来放球的位置。老板马上热情地邀请贝利挑选自己喜爱的礼品,自然分文不取。不过球王的这一套干净利落的踢球动作早被聪明的老板摄下,成为商店吸引顾客的“法宝”。
]]>
Wed,29 Aug 2007 15:22:52 CST 0
<![CDATA[青春就是刚加入水的面粉]]> .html 活到现在也不知道青春应该是那个年龄段的定义,在我的脑海里它应属于人一生中最美好的年轻时候.

 

现在经常看到一些说有关80后的文章,我刚够格能进入这个门槛,但和那些文章里写的却出入很大.

 

刚刚开始看了一部叫做<<与青春有关的日子>>的电视剧,他们的青少年时期正是经历了文化大革命那段.

 

他们感觉就是一个充分解放的年代,不用被迫去学"在社会早晚被遗忘"的知识,因为他们是高干的子弟.

 

我的生活环境可能也是为什么感觉不是80后的原因吧!大城市与农村,不管是接受到的新鲜事物还是生活

 

环境和以后需要面对的问题,都相去甚远.

 

就像加入水的面粉,不管是做出面条还是馒头的效果,都和整个揉面过程是紧密相连的.

]]>
Sun,10 Jun 2007 02:57:30 CST 0
<![CDATA[恶搞“小日本”]]> .html 色就要做那事,所以叫日军.
后来战败不能做那事,只能叫自慰队!
自慰就是日 自己,所以叫日 本人!]]>
Thu,17 May 2007 02:18:24 CST 0
<![CDATA[中国楼盘命名进入“恶搞时代”]]> .html
   
    当你顷尽一生的积蓄购买一处房产时,也许你最关心的是楼盘的价位、公摊、环境、户型甚至物管等等,你是否注意过楼盘的名称了吗?让我们看看这些令人匪夷所思的楼盘的名称吧!

    “柏林小镇、维也纳森林、塞纳河畔、枫渡莱茵、蓝堡爱琴海、百汇中心、独立时代、亲爱的VILLA、Nolite那里、飘HOME、SM广场、MINI阁调......”几乎是短短的五年时间,这些洋味十足或不知所云的楼盘名字如雨后春笋般随着中国房产经济的发展而迅速出现在我们的生活中,令我们不知所措。崇洋、媚俗、生造、虚张声势,这些楼盘的名称就像一个个丑陋的瘤子生长在我们城市的肌体上,但是,开发商们似乎意犹未尽,依旧在绞尽脑汁地拙劣地重复着自认为标新立异的楼盘命名思路,中国楼盘命名进入“恶搞时代”绝不是危言耸听。

    楼盘命名“恶搞”之一是崇洋。

    从河北老家来北京给女儿带孩子的谢大妈来京已有小一年了,可至今还是记不住自己家的名称。“你好!My life!”--谢大妈是怎么记也记不住,只好写张条子揣在兜了,打车回家,司机也云里雾里,又是数字,又是英文还有汉字,这是人住的地儿么?谢大妈每次都这样问女儿。

    其实,为难谢大妈的不止如此。我住在欧洲小镇,好朋友家毗邻凯旋大街,妹妹刚刚在银座买了套小户型,同事把家安在了香榭里。一位同事说她母亲打车回家,告诉司机家住在波兰,司机以为同事的母亲是老年痴呆,还请来了110。让人哭笑不得。

    为什么一些楼盘在命名的时候非得“挂洋头”呢?难道如此洋盘之后,房子档次就提高了?就更好卖了?许多开发商真的是这样认为。其实,一个优秀楼盘的名称一定是与该楼盘所处位置地名、环境特点,以及楼盘针对销售群体有关,比如成都有一楼盘叫梦想家,该处楼盘周边有4所幼儿园和6所中学校,“梦想家”让人向往。

    楼盘命名“恶搞”之二是所谓的标新立异。

    与其说是标新立异,不如说是哗众取宠。成都有处楼盘竟叫“SM广场”。名字绝对叫人疯狂,李银河这样有名,谁不知道“SM”是啥玩意儿啊!小张就说,她在街头碰见过去的男同学,寒喧过后,小张邀请这位男同学到“SM”来玩,弄得男同学大红脸。还有,北京的开发商也特别缺乏创意,赢家、独立宣言、甲方乙方......这是房子的名字么?怎么这么熟悉?诸如此类不胜枚举:阳光星期八、非中心、北纬18度、1+1大厦......这些名字是标新立异还是哗众取宠?吸引眼球也不能如此“胡作非为”,一位购房者说,这简直是对楼盘的“强奸”。

    楼盘命名“恶搞”之三是贵族情结。

    无论走进哪个城市,城市许多楼盘的名称无不与“高贵”、“富豪”等扯上关系。放眼望去,“君临天下”、“豪庭”、“状元府第”、“名人世家”、“中央富景”、“白金府邸”等类似名称的楼盘比比皆是,据一家调查机构统计,90%以上的购房子对此类楼盘名称表达强烈的反感,一位老人痛心疾首:“这是哪家的宫殿?哪家的君主?”

    “2006年前沿建筑论坛”有专家指出,“在价值观上宣扬拜金主义,这是一种与人民为敌的观念,是对自己当下没有足够的信心,这是城市建筑令人悲哀的主流。”是的,这是一些中国人对身份地位盲目崇拜导致的恶果。

    楼盘命名“恶搞”之四是名不副实。

    在一房产论坛上,一网友针对目前的楼盘名称和宣传广告语这样调侃:“但凡项目一公里范围内有水的,楼盘名称不是什么‘岸’就是什么‘畔’,稍近一些的,就是所谓的‘岛’,有一条臭水沟,就是‘临河人家’。”不仅如此,有几株大树,就是“锦绣森临”,有若干个停车位,就是所谓的“广场”,种了一些花,就是“美美花园”......这些名不副实的楼盘建筑名其目的就是为了寻求卖点,这算不算侵害了消费者的利益?

    建筑是文化的结晶,是历史的传承。楼盘建筑名称何尝不代表一个城市的精神?如果城市的楼盘名称任其这样“恶搞”下去,再过十年或者二十年,我们会发现,这些楼盘名称留给我们的不仅是一堆文化垃圾,更让我们找不到归宿,一个城市内在的气质也必将丧失殆尽。]]>
Mon,26 Mar 2007 09:54:04 CST 0
<![CDATA[商业地产核心差异]]> .html 不同的商业地产概念标签,实际上传递着不同的商业地产开发信息。商业地产开发商之所以选择不同的商业地产概念,是希望藉此寻找能打动商铺投资户和经营户并让他们产生租售冲动的核心差异信息。也就是说,只有承载商业地产项目与竞争项目核心差异的信息才能成为商业地产新概念。
    
一般而言,构成商业地产核心差异的信息因子有以下几种:
    
一、市场定位。不同的市场定位决定不同的商业地产概念,相同的市场定位可以在市场细分中找到不同的商业地产概念。
    
二、地理位置。商业地产对人口聚集与购买力集中的要求高于任何一种形态的地产。从某种意义上说,选址对商业地产概念的形成起相当大的决定作用。
     
三、交通系统。人流、商流、物流依赖的是完善的外部交通体系和内部动线设置,商业地产新概念选择考虑交通因素成功几率更大。
    
四、建设规模。项目的建设规模与商业地产概念的对称性能增强商业地产概念的影响力,10000平米主推大卖场概念人家相信,要说这是Shopping Mall,可能明天你就要掏钱给人补牙。
    
五、建筑型态。不同体量的商业地产开发支撑不同的商业地产概念,不同的建筑型态又对不同的商业地产概念产生一定影响力,不同的商业地产概念又对不同形态的商业地产提出不同要求。
    
六、经营结构。商业地产项目的租赁比例、主力店与次主力店及组合店的搭配,不同业态与业种的配备,是商业地产概念形象丰满的具体要求。
    
七、物业管理。商业地产项目从最低形态到最高形态,是项目管理由混合状态向专业状态不断蜕变的过程。越是高级型态,物业管理的专业化、系统化程度越高。商业地产概念落地便愈精细化、明朗化。
    
八、商脉源流。商气的凝集是商帮形成的基础,不同地域、不同商帮、不同的产业支撑,对商业地产概念的形成起着无可替代的聚集作用。
    
九、市场推广。商业地产概念的形成,不是简单描述,而是系统定位后,强势推广。正因为他承载的是商业地产项目的核心差异,更应该用强势推广手段使这种差异显性化,使概念差异化加大。]]>
Thu,22 Mar 2007 10:04:18 CST 0
<![CDATA[商业地产策划中的市场调查方法]]> .html
投资开发商用物业,特别是所谓超大型Mall,成为一大热潮和最亮丽风景线。不光是北京、上海、广州、深圳一线城市,成都等二线省会城市、宁波等新兴工业化城市,就连偏远地、县级市也要上CBD、中央商业街、大型Mall、主题步行街等商用物业项目。

  市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作,“没有调查就没有发言权”,此言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查,与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比,调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入,相应难度会更大一些,因此有必要就此问题作专题探讨,与大家交流共享,并就教于大方之家。

一、市调分类

商业地产策划和前期市场调查,按不同目标、任务、规模、方式,可分为以下几类:

1、按工作任务分:基础普查、专题研究调查、项目定位调查

2、按工作规模分:全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查

3、按操作方法分:实地考察调查、问卷调查、访谈调查

4、按考察形式分:系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察

二、市调准备

  无论做哪类市场调研,都应有充分准备,才能有的放矢,提高效率,防止遗漏。

准备工作一般有:

1、明确任务--明确市调的目的、性质、内容、范围、形式、时间、质量等要求;

2、团队分工--明确团队(工作小姐)人员组成、任务分工及协作关系;

3、工作计划--Why、What、Where、When、Who、How、Money(5wlhlm);

4、资料预热--有关调查城市区位(商圈、项目的书刊、报纸、网站等公开信息与内部资料;

5、配齐工具--准备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像枪等;

6、考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的预计、判断及分工协作安排;

7、时间安排--市调时段的安排(平日、周末、节假日、白天、夜晚),考察时间长短的估算,考察项目、地段的时序安排等。

三、基本概念理解与应用

  在市调和商业地产策划中常用到如下基本术语、名词、需要有共同的界定:

1、区位、板块、商圈、商业中心、地段、节点、地标

  这是一组地理学、规划学、商业及房地产业常用的互相联系的概念。

  区位——带综合性的规划学用语,指为某种经济、政治、社会活动所占据的场所,在某一城市(地区)中所处的空间位置。

  板块——住宅房地产开发、营销常用的词语,一般指住宅小区相对集中开发的城市区域,沿交通干线居多,如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等。

  商圈——零售学用语,现商用物业开发也借用该词,意指商业圈或商势圈,指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域,简言之,即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈(离消费地最近,吸纳总量50-80%顾客的范围)、次级商圈(吸纳15-25%顾客的范围)、边缘或辐射商圈(吸纳5-25%顾客的范围)。

  显然,“商圈”现有两种用法,一是正式的零售界用法,着重指吸纳的目标顾客分布空间范围,另一是现流行的房地产开发和媒体借用后产生歧意的用法,着重指商家聚集的区域、地段。我们使用时,若有必要,应指明商圈的准确涵义。

商业中心——规划学用语,与商业功能区同义,与通俗的“商圈”称法接近,一般分市级、区级、社区、邻里四级。

地段——传统商业中心的商户以街道、马路、干道两侧分布为主,因此商圈、商业中心再可细分为某一地段,房地产开发也常用此术语。

  节点——规划学用语,指观察者、步行入进出、经过的集中焦点,基本上是交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等,它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获取重要性。商业地段(步行街)常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。

  地标——与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点,观察者一般不能进入内部,仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必性,如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。

  应用:①上述概念常用,应熟练掌握与区分,清晰界定市调范围;

     ②上述概念的空间范围,除不同商业业态、业种商店的商圈有一定伸缩弹性外,     基本是从大到小排列,应根据特定任务选择市调区域。

     ③出书面正式报告,应使用准确、学术性用语。

2、业态、业种

  零售商业用语,现对零售消费的各类商户也使用此术语。

  业态——指细分市场面向某类目标顾客购买水平与习惯的商店营业形态,特征是“怎么变”。目前中国有10多种零售业态,日本20多种,美国40多种。

  业种——指面向顾客某类用途的商店营业种类,特征是“卖什么”。目前国内零售消费市场可细分上百个业种,国外发达国家更多,难以胜数。

  应用:①策划商业地产,必须熟悉业态业种分类及其特征、典型商户等基本功;

     ②市调必须分业态业种进行表格、问卷、访谈设计,查清所需类别基本状况进行     比较分析;

     ③传统和新兴业种,也逐渐采用不同业态模式经营,如:建材、IT、文仪、药      品、图书等业种;

     ④零售商业外的业种,也流行采用零售业态经营模式,如:美食街、自助式咖啡     店、量贩式KTV、旅行社超市等。

四、市调内容和考察次序

  商业地产发展(定位)策划,最常见的市调是基础普查、全地段重点考察,其次是专项调查(分商业业态、业种、物业类别),再次是定点考察(类似项目、竞争项目、新兴与特色项目),前者一般会覆盖后两者,因此主要以前者为例。

  市调有两个前提,一是实地考察前应对区位的功能有所判别,是商务区,还是商业居住混合区,或是商业功能区,后者再分市、区、社区、邻里四级商业区,实考主要是印证和具体细节了解;二是事先掌握区位、板块、商圈内的面、线、点关系,面是板块、商圈(区位比面要大些),线是地段、路街沿线,点是重要、大型商家和节点。

  商圈的基本功能、定位、档次、气氛、交通、客流量等,主要通过“面”观察。

  商业业种集聚、档次、气氛、建筑形态及专业店、专卖店、便利店、小吃店、服务店等,通过“线”观察。

  购物中心、大卖场、特色店、新开店、大型饮食、娱乐、休闲广场等,通过“点”观察。

调查过程及内容,按当时的要求分工细定,但调查结果均要反映下述内容:

  ①商圈范围,业态业种构成、大致比例关系、商户总量、商品种类、品质、产地、品牌,重点商户经营概貌;

  ②商业竞争趋势(同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段);

  ③客流量、购物消费者特征(年龄、性别、职业、来源、目的)、消费欲望与消费水平(瞬间顾客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间);

  ④路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度,代表性商铺门面宽度、进深、净空,建筑外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度,主要节点的功能构成、空间间距,路街步行、购物、休闲的舒适度、安全度、趣味性;

  ⑤交通干道及出入口,消费者基本交通工具,公交线及快速交通线对外连接区域,停车场数量、泊位及其可观性、便利性,机动车辆秩序及对行人的干扰性;

  ⑥商圈内写字楼、酒店、娱乐、医院、文教、公园、景点、政府机关、重点住宅楼群等相关机构数量、档次、服务对象、经营状况与购物消费场所的关联度;

  ⑦商圈商用物业供求与租售概况(单价水平及走势、租售比例、付款方式、空置率等);

  ⑧在建、拟建大型商用物业个案,城建规划重点,街区改造和重点扶持对象,政府管治水平等。

五、市调方式方法

目前阶段,我们主要采用简便、实用的方式方法:

1、实地观察法

  通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式掌握商圈基本概貌。有必要时,需不同时段反复观察、体验才有意义。

2、访谈法

  通过个别面谈、小组座谈,较深入了解本地零售经营从业人员、物业开发经营商、商圈内服务从业人员、政府主管部门人员、当地居民与家庭、异地居民与家庭成员对商圈的认识和倾向。

3、问卷法

  通过街头栏截式问卷填写、电话问卷填写、访谈问卷填写、问卷置留填写等进行调查统计及分析。

4、参展法

  参加行业会展、企业营销展示会,主题研讨会、大型楼盘、商号开盘、开业仪式等活动,集中了解参会参展商户近况、动向、收集营销推广材料及区域市场信息。]]>
Fri,02 Mar 2007 00:32:05 CST 0
<![CDATA[房地产策划的5个阶段]]> .html 房地产策划的5个阶段

消费者远比开发商和经销商们想像得要成熟得多,他们不再会为了某种概念的暗示而追求一种时尚。于是开发商们开始;生产所能够出售的东西;而不是出售能够生产的东西”随着房地产业从卖方市场过渡到买方市场,房地产策划扮演的角色显得越来越重要。
    正如任何新生事物一样,都有一个发展演进的过程,目前,西安市房地产策划还远不够成  熟,行业本身也不够规范,许多代理公司、顾问公司的策划案缺乏专业水准,导致最终出现了开发商们对房地产策划“想说爱你并不容易”的尴尬局面。
    其实房地产策划的逐步成熟不但有赖于从业人员的专业技能、经验和敬业精神,同时  它与房地产行业的本身发展有很大的联动关系,策划是跟随市场一起成长的,所以顺着房  地产市场的发展脉络我们很容易摸索到房地产策划的发展轨迹。
    产品观念时代:策划找“感觉”
    房地产刚刚走向市场化,开发商手里有资金,有土地,开发什么项目呢?这时的策划往往依赖于企业领导或同几个专家在一起讨论,市场调研没有受到丝毫的重视,主观臆断色彩十分浓郁,每个人都凭着自己的感觉,感觉找对了,项目也能获得成功;感觉找不对,就难讲了;我国的空置房一直那么高,恐怕就和“感觉”型策划有很大关系。
    推销观念时代:策划找“卖点”
    在很长的一段时间里“策划”的含义仅仅是“广告策划”而已。广告公司即为房地产策划专家,其最鲜明的特点是借助以往的平面推广经验,再寻找一个项目和其他项目的区别点,即卖点来进行宣传推广。并且,这一时期卖点的定位还主要以地段、价格等最基本的房地产要素来体现。
    准营销观念时代:策划找“概念”
    随着注意力经济时代的来临,产品的同质性引发了房地产市场的“概念”之战,以附加意义上的概念炒作来增加项目的标新立异成为一时之尚。同时消费者的潜在需求也引起了较大的关注,市场的空白点成为策划关注的焦点。一时间环保住宅、绿色住宅、智能住宅,种种概念铺天盖地,应该说这是种进步,策划不再是卖点的杂绘,而是统一概念下的多个层次。
    营销观念时代:策划找“需求”
    竞争的压力,积压楼盘的现实,使开发商不再只关注于产品的本身,转而也要看消费者的脸色了,消费者关心什么,注重什么,那项目就倾向于什么。消费者远比开发商和经销商们想像得要成熟得多,他们不再会为了某种概念的暗示而追求一种时尚,因为房屋毕竟不是皮鞋或口红。于是开发商们开始“生产你所能够出售的东西,而不是出售你能够生产的东西”。“发现欲望,并满足它们”,而发现“欲望”的责任,就落在了策划身上。在一此人还将“卖点”、“概念”、“造势”奉若法宝的时候,另有一些策划人却转而去研究市场,分析消费者的真正需求;于是市场便出现了这样的现象:一方面,有些楼盘叫好不叫座;另一方面,一些名气并不响亮的楼盘却卖得红红火火。
市场的社会营销观念时代:策划找“平衡”
    最近几年,有人提出这样的问题:一个在了解、服务和满足个体消费者需要方面干得很出色的企业,是否必定也能满足广大消费者在社会的长期利益呢?市场的营销观念回避了消费者需要、消费者利益和长期社会福利之间隐含的冲突。对此,有人提出了“社会营销观念”。社会营销观念要营销者在制定营销政策时能权衡三方面的利益,即,公司利润,消费者需要的满足和社会利益。房地产作为特殊的产品,它的社会性尤其突出。当有一天,政府发现开发商已经变得如此优秀了,不但小区建得如此漂亮,而且周围环境也改造得如此优美,那说明市场已到了“社会营销”阶段。这时的策划就不但要研究目标市场了,而是要纵观全局,在个体消费者和社会消费者之间,在楼盘与城市建设之间,在人与自然之间找一种平衡。
]]>
Fri,02 Mar 2007 00:15:01 CST 0
<![CDATA[房地产代理公司全程策划工作流程]]> .html 房地产代理公司全程策划工作流程

1、 项目资源条件整合及判断
负责部门: 策划部、代理部、研究部
报告名称: 《**项目策划大纲》
中心内容:
宏观资料:市场整体、片区趋势、基本行情。
地段资料:规划要点、坐标。
周边资料:交通、配套、楼盘的规划、设计、包装、销售。
发展商资料:背景、关系、资金、技术等的实力情况。
判断内容:优势、难点、突破口、把握度。
2、 多方案初步规划、设计或调整建议
负责部门: 策划部
报告名称: 《会议纪要汇总》
      《**项目概念设计提示》
        或《项目调整建议》
中心内容: 草图、立意、说明、交流记录
[前期策划阶段]
3、 地块内在条件整合及价值分析
负责部门: 策划部、投资部
报告名称: 《**项目土地价值与分析报告》
中心内容: 适合的规则布局和建筑类型及其投入和产出价值比较
4、 资源综合及定位
负责部门: 策划部
报告名称: 《**项目综合定位报告》
中心内容: 上述各内容汇总 ,初步定位或创意
5、 依据定位针对性的市场调查
负责部门: 策划部、研究部
报告名称: 《**项目市场调查报告》
中心内容: 客户群、消费观念、价格水平、推广渠道和方式、市场缺口等,或根据创意寻找市场依据
6、 经济可行性分析
负责部门: 投资部、策划部
报告名称: 《**项目经济可行性分析报告》
中心内容: 静态的综合成本(地价、造价、管理、财务、资金、推广、销售、税金)收益率与销售价格的分析。
7、 初步营销框架
负责部门: 策划部
报告名称: 《**项目初步营销报告》
中心内容: 推广主题、通道、销售策略及产品设计立意和要求相互关系
8、 规划、设计方案及跟踪
负责部门: 策划部
报告名称: 《**项目初步营销报告》 《**项目建筑概念设计》 《**项目环艺概念设计》 或《**项目设计修改意见》 《**项目设计要点》
中心内容: 草图,设计创意、任务书、设计交底、指导
[营销策划阶段]

9、营销整体规划
负责部门: 策划部、代理部
报告名称: 《**项目营销整体规划》
中心内容: VI,推广的主题。方式、渠道、策略、步骤,包装的类型、风格和销售的入市时机、节奏、付款、策略、附加促销手段,如装修套餐等与施工进度相结合的创意及其相互协调关系部署。
10、 经济敏感分性
负责部门: 投资部
报告名称: 《**项目经济敏感性分析报告》
中心内容: 造价、进度、售价、回报率间的变量关系图表。
11、 价格策略执行计划
负责部门: 投资部、代理部
报告名称: 《**项目价格策略报告》
中心内容: 依据经济敏感性分析结合对市场走势的判断,进行价格的高低、提升、折率的编排和修整。
12、 物业准备工作计划
负责部门: 投资部
报告名称: 《**项目的物业模型》
中心内容: 配合营销推广而设立的新型物业管理概念和"标准"物业管理模式的融合。
13、 销售准备工作计划
负责部门: 代理部、策划部
报告名称: 《**项目前期工作计划表》
中心内容: 文件、合同、票证、礼品、用品等催办、设计和制作计划安排及费用预算
14、 项目包装执行计划
负责部门: 策划部
报告名称: 《**项目包装概念设计》
中心内容: VI设计、导视系统、销售中心、楼书、展板、模型、示范单位(装修套餐)等的设计和制作计划安排及费用预算。
15、 广告宣传炒作计划
负责部门: 策划部、代理部
报告名称: 《**项目新闻炒作提纲和广告发布计划》
中心内容: 户外广告、报刊广告、新闻炒作、网上广告和炒作的计划安排及费用预算。
16、 销售活动规划及策划
负责部门: 策划部、代理部
报告名称: 《**项目公关活动计划报告》 ∑《**项目**活动报告策划书》
中心内容: 开工、开盘、封顶、竣式、入伙等的仪式,新闻发布会,展销会的其他公关活动的计划安排及费用预算。
17、 装修套餐
负责部门: 策划部、代理部
报告名称: 《装修套餐服务计划报告》
中心内容: 售后装修和装修按揭服务。
[销售实施阶段]

18、 销售培训
负责部门: 代理部、策划部、投资部
教材名称: 《销售基础知识》 《**项目销售相关内容》
中心内容: 建筑知识、楼盘背景、项目优胜、对手比较、付款方式、法律手续、销售技巧等方面的系统培训。
19、 执行修正
负责部门: 代理部、策划部
往来文件: 《**项目销售情况总结》 《**项目策划执行修正安案》
中心内容: 根据销售状况和市场动向的反馈,适时调营整营销计划。
20、置业锦囊
负责部门: 策划部代理投资部
报告总称: 《置业锦囊》
中心内容: 根据项目优势选编的购楼、选房须知,各阶段项目卖点的序列。
21、夸张和消费者投资的可性报告。
]]>
Fri,02 Mar 2007 00:12:10 CST 0
<![CDATA[墨菲定律]]> .html
一、别试图教猪唱歌,这样不但不会有结果,还会惹猪不高兴!
二、别跟傻瓜吵架,不然旁人会搞不清楚,到底谁是傻瓜!
三、别太祟拜别人,因为他跟他老婆做爱的姿势跟一般人没两样!
四、不要以为自已很重要,因为没有你,太阳明天还是一样从东方升上来!

●开宗明义
莫非定律;凡事只要有可能出错,那就一定会出错。
莫非哲学;笑一笑,明天未必比今天好。
莫非准则;东西越好,越不中用。
●开始
好的开始,未必就有好结果。
坏的开始,结果往往会更糟。
●人
你若帮助了一个急需用钱的朋友,他一定会记得你-----在他下次急需用钱的时候。


   
●领导人
愚人居高位,正如一个人置身山顶,他会小看每个人。
每个人也会小看他。
●智愚之间
有能力的──让他做。
没能力的──教他做。
做不来的──管理他。

●爱情
你爱上的人,总以为你爱上他是因为;他使你想起你的老情人。
你最後硬著头皮寄出的情书;寄达对方的时间有多长,你反悔的时间就有多长。

●早到与晚到
你早到了,会议却取消。
你准时到,却还要等。
迟到,就是迟了。

●品质保证
一种产品保证60天不会故障,等於保证第61天一定就会坏掉。

●东西
东西久久都派不上用场,就可以丢掉。
东西一丢掉,往往就必须要用它。
●寻找失物
你丢掉东西时,最先去找的地方,往往也是可能找到的最後一个地方。
你往往会找到不是你正想找的东西。

●精彩
你出去买爆米花的时候,银幕上偏偏就出现了精彩镜头。

●排队
另一排总是动的比较快。
你换到另一排,你原来站的那一排,就开始动的比较快了。
你站的越久,越有可能是站错了排。

●失事报导
失事的地点越远,伤亡的人数就得越多,否则写不成一则故事。

●携伴出游
你携伴出游,越不想让人看见,越会遇见熟人。
相对论
一分钟有多长?
这要看你是蹲在厕所里面,还是等在厕所外面。]]>
Fri,02 Mar 2007 00:02:43 CST 0
<![CDATA[商业地产基础名词]]> .html 商业名词

 

商业辞典
?       
零售:是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式,是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。
?       
零售战略:是零售商打算如何集中其资源来达成其目标,确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务,并建立和保持竞争优势的系统性谋划。具体上它包括企业使命目标,竞争对手分析,顾客的细分、定位,商店的选址,服务策略,与供货商的关系,信息管理和分销系统,低成本经营,以及零售活动组合等等。
?       
商圈:是指零售店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单的说,也就是来店顾客所居住的地理范围。
?       
全过程商品管理:是指一个零售商从分析顾客的需求入手,对商品组合、定价方法、促销活动,以及资金使用、库存商品和其它经营性指标做出全面的分析和计划,通过高效的运营系统,保证在最佳的时间、将最合适的数量、按正确的价格向顾客提供商品,同时达到既定的经济效益指标。

?       
市场化经营 商场化管理:指采取"整体规划、招租经营、统一管理、自收自付",各柜相对自主经营,并以规范化的商场管理形成专业特色的经营管理模式。
?       
精细化管理:是以"精确、细致、深入、规范"为特点的全面化的管理模式。全面化是指精细化管理的思想和作风贯彻到整个企业的所有管理活动中。精细化管理包括:精细化的操作、精细化的控制、精细化的核算、精细化的分析、精细化的规划。
?       
购物中心交通规划:购物中心交通规划分为两部分,一部分是周围道路把交通引入购物中心,另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划,以及建筑内部的人流组织。
?       
购物中心的步行人流
购物中心的步行人流分为两种:一种是从停车场到购物中心的运动;另一种是从购物中心到购物中心的运动。
?       
购物中心的汽车交通
车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组织的原则是分流,让购物交通和后勤货运交通各行其道。
?       
一次商装:指商场为其所经营的各种业态提供基础的物业基础、条件及硬件环境,主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面。
?       
二次商装:指以一次商装为基础,为展示品牌和商品形象,按照商场要求的标准,进行的二次装饰装修,主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩等方面。
?       
水平交通:是指同一水平面或楼层内的通道。
?       
垂直交通:是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。
?       
划分防火分区:在建筑中采有耐火性能较好的分隔物将建筑物空间分隔成若干区域的防火技术措施。
?       
划分防烟分区:是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内,以便用排烟设施将其排出,保证人员安全疏散,消防扑救工作顺利进行。
?       
购物空间:购物空间是在整个空间中,由货柜和货架作为空间限定的元素划分出的直接进销售活动的现场。
?       
交通空间:包括商场内的通道、楼梯、自动扶梯及电梯,其位置、数量、布置及宽度等既能使急需型购物者迅速到达购物场所,又能使顾客轻松完成浏览观赏的行为。
?       
商品展示空间:从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件,展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用,创造出视觉焦点。
?       
服务空间:是商品销售的辅助空间,如:试衣间、听音室、问讯处、寄存处等。
?       
休闲空间:为顾客提供餐饮、休息、娱乐、文化等场所在地,点缀以绿化小品,既满足了顾客的需求,也促进了消费。
?       
柜台:柜台是供营业员展示、计量、包装出售商品及顾客参观挑选商品所用的设备,柜台或全部用于展示商品,或上部展示商品,下部用于贮藏。
?       
货架:货架是营业员工作现场中分类分区地陈列商品并少量储存商品的设施。
?       
租赁商铺:产权人将一定时间内的商铺使用权与承租人交易,取得或分时段取得现金收益;对承租人而言,承租人用现金或分时段的租金付出取得一定时间内的商铺使用权利。
?       
转租商铺:商铺最终使用人并非与商铺权利人直接建立租赁关系,而是通过转租人取得使用商铺的权利,商铺最终使用人与转租人发生权利、义务关系。
?       
关系营销:是指企业与消费者、分销商、零售商和供应商建立一种长期、信任、互惠的关系,而为了要做到这一点,企业必须向这些个人和组织承诺和提供优质的产品、良好的服务以及适当的价格,从而与这些个人和组织建立和保持一种长期的经济、技术和社会的关系纽带。
?       
渗透营销:是一种与顾客之间的沟通,这种沟通就是走进顾客的世界,从他们的角度出发的一种互动的交流,使自己和顾客的目标逐渐一致,达到统一。
?       
诚信营销:是在市场营销活动中,企业和消费者始终坚持信息对称原则,企业诚实经营,保证营销活动的公开、公平与公正,以维护和增进全社会和人民的长远利益,以求得企业的长期发展。
?       
营销创新:是根据营销环境的变化情况,并结合企业自身的资源条件和经营实力,寻求营销要素某一方面或某一系列的突破或变革的过程。
?       
项目运营组:指根据项目运作需要,合理配备经营、管理、营销、物业等各方面专家人员组成专门负责项目,进驻项目现场,负责项目各周期的具体工作的运营团队。
?       
专家顾问团:指根据项目运作需要,组成经营、管理、营销、物业等各方面的顾问专家团队,从外围对项目组进行指导、监督,以保证项目正常、顺利、良好的运营。
?       
店面:是商店建筑物本身的整体物质面貌,包括商店招牌,入口处、橱窗、商店规模及高度、建筑材料等内容。是商家通过门面向消费者呈现最基本的形象。

?       
系列广告策略:就是预定的时间里连续发布由统一设计形式或内容的系列广告,以加深广告印象增强广告效果。
?       
商铺:经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。
?       
商业街商铺:商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
?       
市场类商铺:在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。
?       
社区商铺:指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民。

住宅底层商铺:指位于住宅建筑底层(可能包括地下12层及地上12层,或其中部分楼层)的商用铺位。
?       
百货商场、购物中心商铺:指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
?       
商务楼、写字楼商铺:指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。
?       
交通设施商铺:指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及道路两侧各类中小型商铺。
?       
商铺投资:指进行商铺购买、租赁的行为。
?       
商铺投资回收周期:指商铺投资者以一次资本投入,然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。
?       
转租:指投资者从商铺租户手上租商铺的投资方式,目的也不是为了自己经营,而是为了出租的投资方式。
?       
物流中心:是公司优化分销渠道、完善分销网络、进行业务重组的结果,同时也是第三方物流理论得到应用的产物。
?        SP
Sales Promotion,中文翻译即销售促进或营业推广、销售推广。指在给定的时间和预算内,在某一目标市场中所采用的能够迅速产生激励作用,刺激需求,达成交易目的促销手段和措施。
?       
价格折扣策略:挑战者的一个主要进攻策略是以较低的价格向顾客提供与市场领导者相类似的产品。
?       
廉价产品策略:用很低的价格向顾客提供质量普通或质量不高的产品和服务。
?       
声望策略:市场挑战者可以开发出比市场领导者品质更优的产品,并且标定更高的价格。
?       
产品繁衍策略:挑战者可以通过推出大量不同式样的产品,向顾客提供更多的选择来追逐领导者。
?       
集客:指为商业经营的目的而针对消费者生活需求,充份利用商业设施,最大限度地吸引消费者,使他们有计划地在此消费金钱及时间。
?       
市场定位:是指为使产品在消费者心目中相对于竞争产品而言占据清晰、特别和理想的位置而进行的安排。
?       
营销组合:是指企业为了在目标市场制造它想要的反应而混合采用的一组可控制的战术营销手段。
?       
市场营销实施:是指为实现战略营销目标而把营销计划转变为营销行动的过程。
?       
市场营销控制:包括估计市场营销战略和计划的成果,并采取正确的行动以保证实现目标。
?       
差异化营销:是指企业根据市场细分原则,通过差异分析方法对总体市场环境和个体市场环境的分析和比较,找出对自己企业最有利的差别利益。
?       
形象差异化:即企业实施通常所说的品牌战略和CI战略而产生的差异。
?       
市场差异化:指由产品的销售条件、销售环境等具体的市场操作因素而生成的差异。大体包括销售价格差异、分销差异、售后服务差异。
?       
市场细分:是根据消费者对产品不同的欲望与需求,不同的购买行为与购买习惯,把整体市场分割成不同的或相同的小市场群,分为"异质市场""同质市场"
?       
同质市场:是指消费者对产品的需示大致相同,如消费者对大米、食盐等的需求差异极小。

?       
异质市场:指消费者对产品的需求差异很大,如不同的消费者对服装的质量、款式、花色品种、价格等需求差异性很大。
?       
产品定位:这种定位是针对产品属性而言,是营销者在目标市场上为本企业产品确定一个恰当的位置,用以标识自己的产品,以示区别于竞争者的产品。
?       
价格定位:指营销者把产品、服务的价格定在一个什么样的水平上,这个水平是与竞争者相比较而言的。
?       
品牌定位:是以产品定位为基础的品牌诉求方式。
?       
促销定位:促销定位有两层含义:一层是促销方式的选择定位,即人员推销、营业推广、广告、公共关系等方式的选择及其组合;另一层含义是在选择了特定的促销方式后,又怎样确定实现这个方式的具体手段或媒体。
?       
营销战略定位:就是通过规划,制定企业发展的宗旨、目标,使企业的资源和能力与不断变化着的营销环境相适应的过程,这种定位表现为制定一个企业营销的长期性、全局性、方向性的动态发展规划。
?       
区别营销:是指公司根据不同顾客、品牌特点,利用差异化策略,抓住一部分高利润消费者,与他们建立更多的信赖和忠诚,销售一小部分高利润消费者的产品。
?       
定制营销:是指根据顾客的个性特点和差别化需求,为顾客"量体裁衣",提供差别化需求商品和服务需求。
?       
一对一营销:是针对不同顾客的性质及购买经验,"一对一"地提供个人化商品和服务。
?       
撇脂定价法则:是将新产品价格定得较高,尽可能在产品寿命周期之初赚回最大利润。
?       
牺牲商法:指通过部分商品的低价赔本销售来扩大企业的知名度,留给消费者深刻的企业形象和商业信誉,从而达到招徕顾客、留住回头客,实现整体经营利润最大化的营销手法。
?       
无缝营销:为了提高整条营销渠道的服务质量,从而为消费者创造更有价值的服务,营销渠道中的各成员组织打破原有的组织边界,在多层面的基础上相互协作,就如同在职一个企业的团队中一样工作的营销方法。
?       
越轨营销:是在不违规的情况下通过假装无知、制造危机、无事生非、小题大做、故弄玄虚、异想天开等行为,制造轰动性社会效应,用最小的投入,为企业和产品赢得扬名的机会。
?       
直效营销:是营销者不受传统营销通路的限制,通过媒体直接与顾客沟通,进而产生互动式的反应或交易。
?       
实时营销:是指企业在经营过程中,把消费者当作伙伴,利用现代发达的信息技术,经常性地与消费者进行对话,直接了解消费者的需求意图,让消费者积极参与到商业企业经营、管理、服务等活动中来,从而缩短消费者与商业企业间的距离,取得营销的成功。


?       
商业空间规划设计
提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布局规划、人流、车流、货流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商业物业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次装修设计等规划服务。
?       
商业企业经营管理

提供购物中心模式、百货模式、连锁模式、商业地产、商铺联合体、家居建材商场等商业项目全程管理或顾问服务。

?       
商业终端客户关系管理

提供业务流程、管理规范、服务内容及形式、人员培训、应对策略、信息系统、技术支持等体系化整体运作。

?       
商业地产销售代理

代理各种大中型商铺式商业地产的销售,运用专业化商业地产营销手段结合当地市场环境及商铺物业情况进行分阶段、系列化楼盘销售、策划和推广。并可提供商业空间设计、商铺切割、动线规划、平面布局、品牌招商、业户招租、卖场管理等全方位服务。

?       
品牌管理及品牌代理

专业提供品牌推广计划,提供品牌形象设计、提升品牌形象,国内、外知名品牌的销售管理或代理。

?       
商业企业培训服务

专业提供商业人才培训,建立特色培训体系、考核体系;提供商业专题培训、商业服务培训等。

?       
商业连锁规划设计

研究各类业态商业连锁发展趋势,结合国内实际情况,建立各类连锁标准化设计和规范运作体系。

?       
商业信息技术开发
提供购物中心、大卖场、百货店、连锁店等各业态的MIS-ERP信息体系的实施、培训和维护;进行品牌管理系统、CRM管理系统、供应商查询系统等商业信息软件的开发和应用;MIS-ERP软件代理。

?       
商业企业管理诊断咨询

针对不同商业企业在不同管理阶段存在的问题进行调查分析、诊断研究并提供解决方案、管理模式设计、管理升级。
?       
消费市场调查研究
针对不同消费市场环境和企业市场定位,提供科学、系统的消费市场、商业竞争状况调查、统计、分析和研究,为企业的经营策略、营销策略提供依据。

?       
商业企业营销策划
为商业企业的不同经营期提供营销策划,包括营销战略设计、促销策略、价格策略、文化营销、服务营销、客户关系管理、CS营销、广告策略等系统的策划和顾问。
?       
绩效管理体系建立、培训、导入
为不同业态的商业企业建立系统的分部门、分岗位的绩效考核体系,提高企业的绩效管理,为企业进行全员培训,并协助企业导入绩效考核体系。

?       
商业企业信息化体系建设
为商业企业解决和提供全面、系统的信息化体系建设方案并提供相应的信息系统和系统培训。包括POS/ERP商业自动化系统、财务管理系统、终端客户管理系统、前台导购系统、供应商管理/查询系统、人力资源管理系统及OA自动化办公系统。

 

 

]]>
Tue,27 Feb 2007 22:59:49 CST 0
<![CDATA[[转载]纵观毛泽东时代的经济成就]]> .html
对于毛泽东时代取得的物质成就闭口不谈,也许是对早些年从北京传播出的言过其实(而且经常赋予虚假成分)的宣传的一种自然反应,然而这些宣传却常常被外国的评论家们所重复,许多外国人一度曾热切地相信,毛泽东时代的中国取得了最大的经济成就,现在却倾向于对它作出最糟的评价,似乎以此来弥补他们早先的轻信。这种倾向与现时中国和西方国家的政治方向是一致的,目前无论在中国还是西方国家,人们都普遍对市场的魔力赞不绝口,而对中央规划的效能持很大的怀疑态度。

当前的中国领导人更关注于他们迫在眉睫的经济问题和成就,而不是过去毛泽东时代的成就,这一点是可以理解的,而西方学者们未能提出一个更全面些的总的设计,这一点就有些不好理解了。他们的遗漏促成了一种普遍的印象,即:毛泽东的时代是一个经济停滞的时代。现在惯常的说法是把毛泽东描绘成一个在贫困的条件下徒劳地寻找一个社会主义精神乌托邦,使发展服从于意识形态纯洁之需要的人。

然而,如果不去正确地评价毛泽东时代把中国从世界上最落后的农业国家之一变成到20世纪70年代中期为止世界第六大工业强国的过程中取得的惊人成就,就不可能理解毛泽东时代遗留给邓小平时代的经济问题。实际上,毛泽东发展策略的主要问题和不足中的大部分都是高速工业化的副产品,如果不正确评价这个基本的经济事实,就无法理解在毛泽东之后时期占支配地位的改革。

中华人民共和国的经济史以一个小小的工业生产基地为发端,这个工业生产基地甚至比比利时的还要小一些,当时,中国工业的人均产量不及比利时的工业产量的1/15。然而,是在物质资源最贫乏的基础上,在充满敌意的国际环境中和极少外援的情况下,中国在1/4世纪的时间内把自己变成了一个主要的工业大国。

在毛泽东当政期间,全国工业总产值增长了30多倍(如果从1952年算起则增长了12倍),其中重工业总产值增长了90倍(1949年以前中国重工业特别匮乏)。从1952年(当时工业生产恢复到了战前最高水平)到毛泽东时代结束为止,尽管“大跃进”造成了工业生产的混乱,工业产量仍在以平均每年11.2%的速度增长。1953年至1957年第一个五年计划期间增长的百分比最大,当时工业增长率达平均每年18%,把中国的工业生产力翻了一番还不止。其后一些年里增长的速度尽管不稳定,但仍然很快。1966年至1976年的文化大革命,尽管造成了很大的破坏,但工业生产仍继续在以平均每年超过10%的速度增长。

在这个令人惊异的高速工业化过程中有几个关键部门的数据或许值得一提。从1952年至毛泽东时代结束期间,钢铁产量从140万吨增长到了3180万吨,煤炭产量从6600万吨增长到了61700万吨,水泥产量从300万吨增长到了6500万吨,木材产量从1100万吨增长到了5100万吨,电力从70亿千瓦/小时增长到了2560千瓦/小时,原油产量从根本的空白变成了10400万吨,化肥产量从3.9万吨上升到了869.3万吨。到20世纪70年代中期,中国还在生产大量的喷气式飞机、重型拖拉机、铁路机车和现代海船。中华人民共和国还成了一个主要的核强国,完成了洲际弹道导弹的发射。1964年中国第一枚原子弹试验成功,1967年生产了第一枚氢弹,1970年把一颗卫星发射进了轨道。

当然,工业化极大地改变了中国劳动力以及社会结构的构成。尽管大多数的中国人民依然是紧紧依附于土地的农民,到20世纪70年代为止,城市无产阶级的人数却已从1952年的300万上升到了1800万。此外,毛泽东的农村工业化运动―――“大跃进”中硕果仅存的几个成功之一―――把2800万农民(当时农村总劳动力约达三亿)变成了农村工厂的工人,尽管许多工厂的工作技术水平简单而原始。

无论人们将毛泽东时代另作何种评价,正是这个中国现代工业革命时期为中国现代经济发展奠定了根本的基础,使中国从一个完全的农业国家变成了一个以工业为主的国家。1952年,工业占国民生产总值的30%,农业产值占64%;而到1975年,这个比率颠倒过来了,工业占国家经济生产的72%,农业则仅占28%了。

其实毛泽东的那个时代远非是现在普遍传闻中所谓的经济停滞时代,而是世界历史上最伟大的现代化时代之一,与德国、日本和俄国等几个现代工业舞台上主要后起之秀的工业化过程中最剧烈时期相比毫不逊色。这些经济成就是中国人民自己通过劳动取得的,在那个时代,毛泽东思想仍能够给人一种使命感和目的感。除了20世纪50年代苏联极其有限的援助之外,中国没有接受过任何外援。敌对的国际环境(在美国对中国革命的敌意之上又加上苏联对毛主义的敌意),与毛泽东“自力更生”的思想原则,起到了双重强烈的作用,使中华人民共和国到20世纪70年代末以前实际上一直处于经济自给自足的状况。毛泽东的自力更生的国家政策造成了经济上额外的不利与艰苦,但是它也使中国可以自豪地说:在毛泽东时代结束之际,中国实际上是以拥有一个既无外债亦无国内通货膨胀的经济,而在世界发展中国家绝无仅有。

在毛泽东身后的时代里,对毛泽东时代的历史记录的污点和罪过吹毛求疵,而缄口不提当时的成就已然成了一种风尚――常恐提及后者便会被视为对前者的辩护。然而,对一个基本事实的承认,即毛泽东时代在促进中国现代工业改造――而且是在极为不利的国际国内条件下做的过程中取得了巨大的成就,并不就等于是为历史作非分的辩护。如果没有毛泽东时代发生的工业革命,与80年代一同出名的经济改革家们将找不到他们要改革的对象。

尽管毛泽东思想强调农业,称颂农民的创造性,但在毛泽东的时代农业发展却远非如工业成就那么可观。1957年以后,食品生产仅与人口增长同步,当时人口以平均每年2%的速度增长,使得毛泽东时代,中国人口几乎翻了一番。1975年人均粮食总产量几乎与1957年农业集体化之初时一样。在毛泽东时代的20年里,农村生活水平实际上处于停滞不前的状态,每年平均增长不到1%,而且是在一个低得可怜的基础之上增长的。1952年至1975年间,在工业生产总值增长十倍的同时,农业生产仅仅增长了两倍,甚至那也是通过大量地扩大农村劳动力规模而取得的。此外,尽管毛泽东不断提倡缩小城乡差别,城市和农村的收入差异还是加大了。

然而,毛泽东时代的中国农业也绝非如今被描绘的那样惨不可言。维克多.李皮特曾指出,毛泽东时代中国农业的发展大大快于1868后至1912年日本明治年间备受称赞的成功的近代工业化时期。从1952年至70年代中期,中国农业净产量增长为平均每年2.5%,而1868年至1912年间日本工业化最强阶段的数字也只有1.7%。正如马克塞尔顿曾指出的:“1977年中国人均占有耕地比印度少14%,而人均粮食生产却比印度高30%到40%,而且是把粮食以公平得多的方式分配到了比印度多出50%的人口手中。”

经济统计资料并非告诉我们全部事情。经常有人指出,对于收入与消费的常规性测度并不能充分表明实际的生活水平和生活质量,还必须考虑到教育、保健、卫生以及老人与贫困者的福利措施等这样一些基本的而必要的方面的公共消费,但是这些东西是难以用标准的经济测度来数量化的。在所有这些领域,毛泽东时代都取得了伟大的社会进步,在大多数关键性的社会和人口统计指标上,中华人民共和国不仅比印度、巴基斯坦等其他低收入国家强,而且比人均国民生产总值五倍于中国的“中等收入”国家要强。在毛泽东时代,中国人由大部分人口是文盲的状况变成了大部分人识字。在农村差不多普及了小学教育,在城市几乎普及了中等教育,而且在城乡皆开创了成人教育和在职教育规划。基本的社会保护措施得到了贯彻,如禁止童工,还有农村最低限度的福利方案等,后者中最著名的是对最穷困者们的食品、物、住房、医疗以及丧葬费用的“五保”。国营企业的城市工人们享有工作保障以及国家拨款的福利待遇。毛泽东时代结束之际,中华人民共和国完全能够声称,它拥有一个虽刚起步但相当全面的医疗保健体系,这使得它在所有发展中国家都独一无二。医疗保健以及营养和卫生的改善,共同造成了中国人寿命的极大增长,从1949年以前的平均35岁到了70年代中期的65岁。

(本文是莫里斯.迈斯纳所著《邓小平时代:1978-1994,对中国社会主义命运的考察》一书第八章“毛泽东时代的经济遗产以及毛泽东身后改革家们”的第一部分。)]]>
Mon,22 Jan 2007 12:32:41 CST 0
<![CDATA[2004年北京十大单盘销售排行榜]]> .html 2004年北京十大单盘销售排行榜

 

第一名 世纪城

  地理位置: 海淀区蓝靛厂

  环线位置:三、四环之间地铁10号线

类 型:公寓

占地面积: 120万平米

建筑面积: 251万平米

开发商: 北京金源鸿大房地产有限公司

销售额:45亿

 

第二名 建外 SOHO

  地理位置: 朝阳区 建国门外大街4

  环线位置:二、三环之间地铁1号线 地铁10号线

类 型:公寓

占地面积: 13万平米 

建筑面积: 72万平米